在過去的兩年里，為了滿足市場(chǎng)需求，許多開發(fā)商推出了小型家庭住宅和公寓，為沒有固定收入的年輕人提供橄欖枝。租金不能每月支付，但也有住房宣傳，這使得許多剛搬出城市和村莊的租戶準(zhǔn)備搬家，并計(jì)劃建立自己的巢穴。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展和需求的不同，鄭州住宅市場(chǎng)的產(chǎn)品也在不斷改進(jìn)。在許多衍生品中，小房子和公寓很容易混淆。誤導(dǎo)，忽略一些微妙的差異，讓許多年輕客戶在購買后醒來。
兩者的區(qū)別：
1.在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》中明確定義了不同的住宅：用于家庭生活的建筑。公寓沒有明確的定義。但它通常被定義為擁有一個(gè)或多個(gè)住宅單位的建筑。
2.不同的土地性質(zhì)只能建在住宅用地或商業(yè)和住宅用地上，公寓可以建在住宅用地或綜合用地(商業(yè)和住宅用地。商業(yè)用地或教育用地。
3.不同住宅的產(chǎn)權(quán)為70年，住宅公寓的產(chǎn)權(quán)為70年，商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店公寓的產(chǎn)權(quán)為40年。
4.不同住宅的功能和用戶數(shù)量較少，每戶只有3~4人;公寓通常有更多的居民，每個(gè)房間有4~8人，有時(shí)更多。住宅主要是家庭成員，居住時(shí)間長;公寓主要是社會(huì)成員，居住時(shí)間短。
在住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等住宅功能空間***小使用面積要求，雙臥室10平方米，單臥室6平方米，客廳12平方米，一、二廚房4平方米，三、四廚房5平方米，公寓沒有嚴(yán)格要求，甚至沒有廚房。
商業(yè)公寓的優(yōu)缺點(diǎn)：在能源方面，大多數(shù)公寓都是精裝飾包，可以為買家節(jié)省大量能源;在位置上，公寓主要集中在城市繁榮地區(qū)，位置優(yōu)勢(shì)明顯;在配套設(shè)施方面，公寓附近有完整的商業(yè)配套設(shè)施，更符合城市白領(lǐng)的品味;在投資方面，總價(jià)低，門檻低，不限制購買，租賃方便。
商業(yè)公寓和住宅也存在不足。一是土地性質(zhì)為商業(yè)，一般產(chǎn)權(quán)40年;二是商業(yè)公寓一般不通風(fēng)，戶型設(shè)計(jì)與住宅不同;三是水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)用途，高于民用價(jià)格，物業(yè)費(fèi)也高于住宅標(biāo)準(zhǔn);第四，作為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其貸款抵押政策也不同于住宅。一般來說，一期付款超過50%。在貸款期限方面，商業(yè)項(xiàng)目的***長貸款期限僅為10年。小戶型住宅一般將空間夾在同一建筑的不同區(qū)域，而不是整個(gè)建筑中;公寓通常是建筑結(jié)構(gòu)。
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